勾引 大爷 开盘12小时，北京隅东序2套网签出炉、均价8.14万/平

乐居新媒体 徐迪 12月17日上昼8点，住建委网站显现，北京隅东序（备案名“云华里”）已有2套网签数据勾引 大爷，签约面积觉得337.29闲居米，成交均价81390.65元/闲居米。

从楼盘表来看，北京隅东序当今仅有1#和5#两栋楼为正在预售的景色，已签约的两套房源差异为1#三单位1601，183.85平米的四室两厅，套内面积148.98平米，得房率约81%；另一套为5#1702，一套153.44平米的四室两厅，套内面积122.8平米，得房率约80%。

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模式所抓政阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块由金隅地产本年6月25日摘得，成交价63.8亿元，楼面价50694元/㎡。

地块总建筑限制12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房。10月25日晚间，该地块发布案名：北京隅·东序。11月22日，北京隅东序824套住宅得到预售许可证，均价7.35-8.41万元/m²区间。但左证官微公告，模式12月16日才完成线上选房公测，19点肃肃开盘，本日就已有客户完成网签。

从具体位置上看，北京隅·东序距离东四环直线距离约1.5千米，属于四环边上的模式。设想开导17栋住宅楼，6-18层的洋房高层，共824户，容积率2.8，车位配比1:1。建成后高出于云筑三期模式限制总和，是近几年向阳港板块小区限制最大的一块地。

从户型来看，该模式以大户型改善家具为主，主力面积段为127㎡三居以及129㎡、149㎡、160㎡、177㎡、188㎡四居，极少189㎡大四居，另有50余套100㎡以下的小三居。

新规后不少楼盘齐作念了翻开式阳台，北京隅东序部分户型的南向也有较大面积阳台，淌若能够束缚成闭塞的室内空间，得房率将大大教养。但从户型图来看，这部分阳台被标记为“太空私境”，功能为花圃、平静、健身。

值得一提的是，近日有网友在东谈主民网考虑留言板投诉：据了解，北京*房地产开发有限公司抓政阳区十八里店开发的房产，报规是开敞阳台，可是开发商对报规的开敞阳台在录用时或录用后闭塞，违抗了《北京市容积率诡计国法》《民用建筑通用法式》。开敞阳台按照面积的一半计入建筑面积，若闭塞则需按照全部面积计入建筑面积。要求开发商学习向阳区保利天汇勾引 大爷，公开发应承书，不允许闭塞阳台。

当今，该则留言已被认领转交筹划部门束缚。据乐居新媒体查阅，当今十八里店在建新盘设想有开敞阳台的只消北京隅东序模式。

这次关于网友反映，北京隅东序会给出若何的回复，按照筹划律例，梗概率是要给出不闭塞阳台的公开应承。关联词这么一来，又拿什么扞拒沿途之隔的中海692地块？

692地块调规之后，对北京隅东序酿成的冲击了然于目。692地块有30%用地的建筑高度，从60米变成80米，意味着楼间距更宽。同期，该地块减少了5000平米养老机构面积，不仅从简了配建成，容积率还降至2.7以下。

北京楼市家具的迭代仍在继续加快，11月22日，北京市规自委肃肃发布了《北京市高品性商品住宅设想导则（试行）》的见告，明确饱读吹开发商在条目允许的情况下，打造设想合理、容貌多元、场景各种的住宅阳台。中海692地块在设想上跟进是理所虽然的，仅阳台这一项巧合就将对北京隅东序形成降维打击。

除了中海这位强敌，北京隅东序当今还有一个凶猛的敌手——北京宸园。它们同属于向阳区，又险些是在归拢时点拿地，地块齐呈菱容貌。但在阳台家具上，两个模式却拉开了不少差距。

北京宸园在家具设想上，玄机愚弄了“黑科技”，南面全部挽救一半阳台面积升沉为室内空间，北面将挑空变为全挽救室内面积，大大教养特出房率。以北京宸园的165平米户型例如，它粗陋挽救19.3闲居米是室内使用面积。

而北京隅东序160平四室双卫户型，一个L型飘窗面积全挽救，约4平米出面，此外仅在南向客厅和次卧挽救了阳台，一半面积约5.5平米，当今能否作念闭塞还不知所以，北面莫得挽救空间。

雷同是挽救一半面积，在朔方，作念不进室内空间的开敞阳台实用性将大打扣头。

北京宸园和中海692地块齐是打包供地，开发商在“闭塞阳台”条目上有谈判底气。而金隅地产自2021年起就投资布局向阳港，此前开发的金隅云筑系列家具齐莫得阳台，北京隅东序设想了开敞阳台已算出新之举，思一步到位师法北京宸园作念成闭塞空间，如实容易激起云筑业主的反弹。

这么一来，阳台既是北京隅·东序的亮点，亦然遗憾。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发开导房地产模式约170个，总建筑限制达3，000多万平米。当今已参预北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

2024年上半年，金隅集团终了交易收入456亿元，同比下落7.27%；利润总数-10.7亿元，归母净利润-8亿元。其中，地产开发及运营板块2024年上半年终了主交易务收入108亿元，同比下落2%;终了利润-0.78亿元，同比下落112%。

上半年地产开发业务累计协议签约额53亿元，同比下落64%，终了现款回款57.55亿元，同比下落67%。终结2024年6月30日，公司权利口径地皮储备面积585万闲居米。