开心色五月 澳洲购买力严重缩水 年入15万在悉尼买不起房！墨尔本近200个区房价下落

01开心色五月

昔日10年澳洲这些地区房价高涨最猛

据最新的PropTrack数据得出的论断，在昔日十年中，若是你曾在澳洲最受接待的海滨热门区域之一购置房产，那么其升值速率很可能是全体市集的两倍。

PropTrack数据揭示了昔日十年澳洲各地房价年均增长率最高的区。

在昔日十年中，房价增长最快的区主要分散在昆州和新州。

策划词，与悉尼或布里斯班的区比较，这些强劲增长多出当今沿海城镇，并不在大城市中。如Byron Bay和Noosa Heads这么的海滨主视力，其房价年均增长率确凿是所 在州首府城市的两倍。

该数据通过走访自2014年至2024年间的中位数销售价钱变化，细目昔日十年的年均价钱增长率。

十年前，Byron Bay一套住房价值不到850，000澳元，而如今，一样的房产价值精炼为3，500，000澳元，折合年均增长率为15.2%。

比较之下，2014年若是在悉尼以精炼730，000澳元的中位价购入一栋房屋，今天其价值约为1，430，000澳元——年均增长率为6.9%。

疫情本领好多海滨热门的房价激增，这并不令东谈主惊诧，因为繁多城市住户致力于逃离首府城市的闭塞。

购房者越来越温和生存思色身分，更大的室外空间和更强大的房产成为东谈主们追赶的意想打算。

位于新州鸿沟旁、主要被黄金海岸机场占据的Bilinga，公寓价钱的年均增长率为 14.2%。

十年前，在Bilinga不错买一套约400，000澳元的海景公寓，一样的房产当今要价向上1，500，000澳元。

新州雪平地区的Jindabyne因房屋和公寓的年均价钱增长率高而引东谈主注目，而悉尼东部的Waverley则在城市中进展出最好的恒久公寓价钱增长。

尽管最近价钱进展过时于其他首府城市，霍巴特在昔日十年中的平均年均房价增长率则是最高，达到7％，主要收货于疫情前及本领的建壮繁荣期。

紧随自后的是悉尼为6.9％，接下来是阿德莱德为6.7％和布里斯班为6.5％。

墨尔本的平均增长率为4.6％，主要受到疫情本领过甚后几年增长逐渐的影响。

比年来房价增长最快的首府城市珀斯，在昔日的十年中平均年增长率为3.5％，比年来的巨量增长与往年进展欠安酿成了对比。

在公寓方面，霍巴特一样最初，以每年平均增长6.8％位居榜首，其次是阿德莱德为5.4％，堪培拉则为4％。

PropTrack的资深经济学家Anne Flaherty示意，该数据展示了短期价钱趋势与市集的恒久视角存在何等大的相反。

“霍巴特在昔日一年中是进展最弱的城市之一，但若是咱们不雅察其平均年变化，它本体上杀青了最强劲的增长。”

磋议到房地产频繁是东谈主们恒久抓有的资产，保抓恒久视角至关伏击，Flaherty说谈。

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墨尔本租房市集房钱增长放缓，空置率回升

昔日一年，墨尔本的租房者面终末诸多挑战开心色五月，但近期的趋势标明，缓解之路或已初现朝阳。

尽管到11月断绝，墨尔本的中位房钱同比高涨了6%，但各样迹象泄漏，情况正在改善。

自2021年3月以来，墨尔本的房钱呈上升趋势，并在2023年12月达到峰值。在这一本领，房钱增长了39%，每周房钱加多了155澳元。

策划词，自峰值以来，固然每周房钱仍在增长，但增长率每月皆鄙人降。

自2023年12月峰值以来，墨尔本的中位周房钱仅高涨了4%。这一趋势标明，2024年房钱增长权贵放缓，为靠近高资本的租房者带来了一点但愿。

与此同期，租房空置率也呈现出改善的迹象，可供租房者遴荐的房源数目加多。

墨尔本的空置率当前为1.9%，较客岁增长了60%。仅在昔日一个月，空置率就跃升了31%。

多个身分促成了空置率的提高。

更多的投资者插足市集，加多了挂牌出售的房源数目。在昔日的12个月里，维多利亚州的投资者房贷央求数目增长了5%。

此外，字据近期的REA房产搜索者走访，大多量初次购房者示意，他们买房的看法是为了开脱租房生存。

这些身分共同作用下，一方面加多了房源供应，另一方面减少了租房需求。

墨尔本的某些地区空置率增幅尤为显着。

墨尔本西区和东南区的空置率同比诀别增长了87%和77%，而墨尔本内南区也增长了60%。

与公寓比较，寂寞住宅的空置率增长幅度更大。寂寞住宅的空置率增长了65%，而公寓增长了55%。

其中，墨尔本西区和东南区的寂寞住宅空置率增幅领跑，诀别达到91%和81%。公寓方面，墨尔本内南区和东南区的空置率增幅最大，诀别为75%和67%。

空置率的抓续提高以及房钱增长的放缓标明，墨尔本的租房危险正在缓解，为全城的租房者带来了但愿。

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澳洲购买力严重缩水 年入15万在悉尼买不起房

由于高房价和高利率的双重打击，悉尼近98%地区的寂寞屋依然超出了年入15万澳元的独身东谈主士的承受鸿沟。

澳洲地产盘考公司CoreLogic的最新数据泄漏，又名年薪15万澳元的职工仅能包袱得起在悉尼2.3%的地区内购买寂寞屋，墨尔本的这一比例是24.3%，布里斯班为27.6%，珀斯为31.7%。

若是这名职工与一样收入的伴侣组娶妻庭，年入30万的购买力也只可遮掩悉尼略过一半地区的寂寞屋。即使是夫妻两东谈主每东谈主年入30万，悉尼仍有至少60个地区的寂寞屋价钱在他们的承受鸿沟除外。

字据比价网站Canstar的模子，若是存够15.3万澳元（20%首付）的积攒，年入15万的独身东谈主士不错贷款61.2万澳元，最高买到76.5万澳元的寂寞屋。

年收入一共30万澳元的夫妻若是存下一样比例的首付，他们不错购买价值153万澳元的寂寞屋；而年入60万澳元的夫妻可购入311.1万澳元的寂寞屋。

CoreLogic澳洲盘考追究东谈主欧文（Eliza Owen）说：“一年15万澳元的高收入仍只可插足很少比例的市集，关于思买寂寞屋的独身一族来说更是这么。即就是收入很高的澳洲东谈主也被某些市集摒除在外……不管你的收入高下，当前，住房市集更像是一场代际钞票游戏。”

本体上，好多高收入者依靠家庭匡助简略出售投资房来给我方购买住房。而无法依靠家庭、只靠工资收入的群体会在买房时靠近更大挑战。

典质贷款牙东谈主戴维（Aaron Christie-David）示意，高收入者通常靠近贷款额度有限的问题，当今的年入20万只荒谬于昔日的8万，这些高薪东谈主士有汽车贷款、学贷、私东谈主医保等各项浅近生存开销，一些客户在了解到我方的本体贷款额度有若干后，通常会感到很吃惊。

他以为，要思在悉尼过上宽松的生存，年收入至少要达到25万。

比价网站Canstar数据知悉总监廷德尔（Sally Tindall）示意，好多奋斗地区的购房者并非初次置业者。

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墨尔本近200个区房价下落，但有8个区打入百万俱乐部

尽管墨尔本近200个区的房价出现广博下落，但在2024年，墨尔本百万澳元俱乐部却逆势增长，包括Diamond Creek、Oak Park、Greensborough和Keilor East在内的八个地区的房价已冲破七位数。

据RealEstate网站报谈，昔日一年，墨尔本全体房价下降了1.1%，共有195个区的房价抓平或下滑。

PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，即使全体趋势是房价下 跌，但具体到个别区，这种情况巧合适用。

“这些区有几个共同点，”Flaherty说谈，“它们皆位于城市中外环，长入铁路交通，且领有精辟的生存环境。”

“因此，它们在价钱上的抗跌性更强，价钱抓续高涨也不及为奇。”

她还指出，以前一些区未能置身百万俱乐部的原因之一，是距离CBD较远，而跟着墨尔本城市鸿沟 的膨胀，这孤单分变得不再伏击。

“20年前的Diamond Creek确凿照旧个乡村地区，但当今依然十足融入墨尔本，”Flaherty说谈。

关于Coburg North、Keilor East和Oak Park，Flaherty示意，这些地区受到连锁 效应的影响，比如Brunswick等围聚墨尔本的区域，对好多买家来说已变得包袱不起，这促使他们向更远的区迁徙。

中介Corinne Sukroo示意，位于榜单首位的Ferny Creek因其沉着的生存思色而越来越受接待，绝顶是跟着居家办公的给与度提高。

跟着更多东谈主移居该地，Sukroo指出，好多东谈主正在翻修住宅，这提高了Dandenong Ranges房屋的全体品性。“况且，这个区莫得红绿灯——最近的一个在Ferntree Gully，”她说谈。

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