色五月第二季 老旧高星酒店竞争不外经济型，冤吗？

文 | 闻旅派，作家 | 郭鸿云色五月第二季，剪辑 | 李怡

老旧高星酒店的住宿体验还不如经济型成奔赴县城旅游旅客的"吐槽"重灾地。

有网友共享我方国庆假期的资格，带着孩子去山西小城看古建，为了能住的好点，提前预订了当地相比好的星级酒店，走进大堂的时候，还被高挑开阔的空间触动了一下，办理完入住后进客房却傻眼了。

最初她相比惬意是客房空间确实满盈大，标间两张床少许齐不挤，沙发、书桌、转椅、浴缸等也一应俱全。但悉数肉眼可见的花样，齐显得很退让，包括深红色木制的产品情态、蓝白黄相间的地毯，以及上头若有若无看似曾经很久没清洗，亦或很难计帐干净的污渍。

此外，门口廊灯开关亦然坏的，一开动插卡取电还以为是门卡出了问题，叫来事迹员念念要换房间才被报告床头开关是好的，可以开灯，因为假期当晚曾经莫得空余房间可以换了。

更让她以为不适的，是行为星级酒店，客房电视如故很老旧的壁挂款，不仅屏很小，还只可看卫星电视节目，没目标联网给孩子选动画片，念念投屏更不可能。

就这么住了两晚，当酒店商量是否还续住的时候，她武断拒却了，换了左近不远的一家汉庭。尽管从价钱看，这家汉庭并没比星级酒店低廉若干，客房空间也要小好多，但曾经是程序化的布草床品以及智能化的客控系统，大屏的智能电视，如故让她以为住的更缓慢。

而老旧高星酒店濒临的遐想问题曾经是业内须生常谭的话题，这些酒店大多曾经遐想了 10 年以上时候，更早一些可能 90 年代就曾经开动开门迎客。

彼时遐想一家高星酒店还莫得那么多品牌加盟说法，这一批酒店额外是在三线及以下城市，多以自营品牌为主，何况曾经是腹地住户一代或两代东谈主的驰念，有过很光泽的历史。

但跟着住宿商场发展和年青一代消耗者的崛起，糊口和住宿民俗发生了很大变化，老旧星级酒店除骨架还很高端除外，好多花样建立和事迹曾经弗成称心住客的需求。行为酒店遐想者来说，好多东谈主也意志到这个问题，但高星酒店重装一次的成本太高了，以遐想收成为方针，如故会正式抉择。

闻旅与一位在某海滨旅游城市曾经遐想挂牌四星酒店 15 年的业者廖先生聊过此话题。

他暗示，我方至少改日两三年还莫得琢磨过革命重装这个选项，主要原因之一就是当今住宿行业出息很不天真，遐想功绩不认知，额外是疫情后的这两年，看上去出游商场曾经红红火火色五月第二季，但具体到一家酒店来说，没那么乐不雅。

而他的酒店因为选址好，就在中枢生意街上，天然价钱跟其他品牌高星酒店有差距，只卖到中端酒店的价钱水平，300 元掌握，但平时也能有 40~50% 入住率。节沐日时候，价钱可以翻倍，入住率冲到 70~80%，从客房收入看，还能强迫督察运营。

在遐想客房住宿的同期，他的酒店餐饮也更下功夫，菜品价钱和口碑在当地很可以，日常理财腹地住户的伏击饮宴步履等等还能多些特等利润。

这么算下来，他就更认为短期内莫得重装的必要了，曾经参谋过一些品牌及业内一又友，以他 200 多间客房的体量加盟重装一次的成本少说也要大几千万，先不说拿不拿得出，花完之后若干年智力回本，回本之后是不是又要重装，齐是他的费神场所。

至于被宾客投诉体验问题，他粗鄙会际遇，在预订平台上，"嫌弃"他客房花样有问题的指摘也不少，但他如故以为，唯有作念到环境卫生干净，际遇花样问题摆正魄力，好好给宾客惩办，大部分的体验问题可以取得灵验处理，太过矫强的宾客，毕竟如故少数。

值得小心的是，能够督察运营不亏本的老旧高星酒店数目并未几，额外是在一二线城市，高星酒店转让拍卖的音问经常传出，其中不乏曾经是国外高星品牌遐想的物业，闻旅此前也在多篇著述平分析过，地产时间打造的高星酒店好多也不所以遐想收成为最中枢方针。

而如今，高星级酒店商场曾经迎来拐点期间。中国旅游协会副会长兼文告长张润钢就曾在公开步履中提到，传统星级酒店当底下临的不是简便的商场供需筹商问题，而是结构性问题，是发展驱动问题。

中国高星酒店曾经走过的 40 年发展进程，前 20 年是由政府驱动、计策驱动，后 20 年是被房地产驱动，但齐不是按照酒店行业本人发展逻辑行事。当背后驱能源出现问题的时候，好多高星酒店的遐想就会难以为继。

而这么的高星酒店在中国商场总存量约有近 1 万至 2 万家。

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以此视角看，能如廖先生通常还可在三线小城遐想一家不吃亏，能赚点小钱的四星酒店境遇曾经很可以。但这么的情况确实还能如他所愿连接督察两三年吗？施行或并不乐不雅。

主要原因就在于，高星酒店包括中高端、经济型酒店的"卷"早曾经下千里到三线以下城市，跟着越来越多投资东谈主入局，当代化体验的客房供给量越来越多，老旧高星酒店只求饱暖的遐想心态朝夕如故会被浓烈的抢客竞争给冲破。

毕竟，旅客涌向哪儿，旅游的生意就会作念到哪儿，相应的老本也会投向哪儿。

从本年春节开动到十一国庆假期，县域旅游的热度持续高涨。就以刚刚戒指的国庆假期为例，县城的旅游活力极为真贵。同程旅行发布数据露出，其平台上国内各大热点县域方针地酒店预订增速跳跃大盘。其中，预订热度同比涨幅跳跃 50% 的县和县级市就有近百个。

而在住宿聘用上，旅客也更着重性价比，到小城住酒店要么聘用性价比高一些的高星，要么就选品性有保险的品牌连锁。

华住集团发布的国庆住宿数据就曾提到，其三四线城市中，华住旗下淮南市、怀化市、岳阳市、仙桃市酒店入住率均超 100%，而其举座酒店预订，经济型品牌如汉庭、海友、你好等入住率也比前年同期上升了 1 至 5 百分点不等。

另一酒店集团锦江酒店（中国区）发布的国庆筹商数据也提到，这次黄金周前四日，锦江酒店（中国区）在荆州、淄博、常德、自贡、南阳、开封、广元、临汾、汉中、景德镇等三线以下城市，杀青全城满房。

这么的入住率关于老旧高星额外是单体酒店来说，即即是在需求暴涨的情况下，曾经经分走很大一杯羹。淌若改日在体验感和事迹上的差距越拉越大，如故不肯主动窜改来擢升住宿环境和事迹，被挤占的商场空间只会更大，届时只求维稳的遐想，或许也作念不到。

而至于老旧高星酒店遐想者们操心的成本问题，有业内民众提到过，针关于念念要擢升事迹于体验的传统高星酒店，改日一定是会向精选事迹标的擢升。全事迹的高星酒店关于大部分的酒店投资东谈主来说，挑战难度会相比大，剥离了品牌溢价的方针，仅以遐想角度起程，酒店遐想者如故要打造上风事迹标签，念念着各异化的标的来升级酒店环境和事迹。

行为酒店遐想者，淌若念念要升级矫正，第一个需要念念清亮的问题就是改日的中枢精确客群会是谁，再去匹配相应的功能场景及事迹，越精确生意才会越好作念。

且好多国外高星酒店为擢升盈利智商，悄悄缩水事迹的情况也越来越常见。

比如好多住客"衔恨"过的，粗鄙碰到高星酒店礼宾事迹莫得了，没东谈主会帮开车门、拿行李，也不再主动开夜床事迹，客房毛巾齐洗卷边了也不换，还有行政酒廊的餐饮品性、早餐品性下落严重等等，本体亦然在最大化省俭运营成本。

国外高星也得能帮业主赚到钱，才可能连不息约拓新，更好的发展下去。

而从此前张润钢老诚提到的传统高星酒店 1-2 万的存量体量，再到改日消耗增长趋势看，三线及以下小城的高端酒店齐是值得竞争和布局的功绩增量空间场所。这既是遐想者、投资东谈主的契机，也会是改日品牌方会加快浸透争抢的商场。

淌若在商场拐点握不住契机调整矫正色五月第二季，改日老旧高星酒店竞争不外经济型，大致就真不是稠浊视听了。